ABD’de Ev Almak: Süreçler, Seçenekler ve Bilmeniz Gerekenler

ABD’de ev almak, hayalini kurduğunuz yaşamı kurma yolunda atılacak önemli bir adım olabilir. Ancak bu süreç, karmaşık görünebilir ve birçok faktörü göz önünde bulundurmayı gerektirir. Eğer ABD’ye yeni taşındıysanız veya uzun süreli yaşamayı planlıyorsanız ev almak hem finansal hem de yaşam tarzı açısından büyük bir karar olabilir.

Bu yazıda sizin için en uygun evi bulma sürecini, karşılaşabileceğiniz farklı seçenekleri ve dikkat etmeniz gereken önemli noktaları paylaşacağız. İster ilk kez ev almayı planlıyor olun ister mevcut evinizi değiştirmeyi düşünün, ABD’de ev sahibi olmanın adımlarını kolayca anlamanızı sağlayacak bir rehber hazırladık.

ABD’de Ev Sahibi Olmanın Önemi ve Avantajları

ABD, fırsatlar ülkesi olmasının yanı sıra, güçlü bir emlak piyasasına sahip bir ülke olarak öne çıkıyor. Burada ev sahibi olmak, ister yatırım ister kişisel kullanım için olsun, sizin için büyük bir adım ve uzun vadeli bir kazanç anlamına gelebilir. Ancak ABD’de bir ev satın almak yalnızca bir mülk sahibi olmanın ötesinde size birçok yasal, finansal ve sosyal avantaj sunar.

ABD’de ev sahibi olmayı düşünenler genellikle iki farklı hedefle yola çıkar: yatırım yapmak ya da kişisel kullanım için bir ev satın almak. Her iki seçenek de kendine has avantajlar sunar.

• Yatırım Amacıyla Ev Almak: Emlak yatırımı, hem ABD vatandaşları hem de yabancı yatırımcılar için istikrarlı bir gelir akışı ve uzun vadede değer artışı potansiyeli sunar. Özellikle kiraya verilmek üzere alınan mülkler, düzenli bir gelir kaynağı yaratırken, büyük şehirlerde veya hızla gelişen bölgelerdeki mülkler genellikle değer kazanır. Florida, Texas ve California gibi popüler eyaletler, yatırım amaçlı mülk alımında son yıllarda oldukça revaçtadır. Bu bölgelerdeki güçlü talep, yatırımınızın hem kira geliri hem de gelecekteki satış değeri açısından kazançlı olmasını sağlar.

• Kişisel Kullanım İçin Ev Almak: Eviniz, sadece bir mülk değil aynı zamanda bir “yuva” anlamına gelir. ABD’de ev sahibi olmak, yerleşik bir hayat kurmayı ve sosyal olanaklardan faydalanmayı kolaylaştırır. Farklı eyaletlerdeki yaşam kalitesi, iş ve eğitim fırsatları, özellikle aileler, öğrenciler ve yeni bir başlangıç yapmak isteyen bireyler için cazip hale gelir. Kişisel kullanım için bir ev almayı düşünüyorsanız, lokasyon seçimi çok önemlidir.

ABD’de Mülk Sahibi Olmanın Sağladığı Yasal Haklar ve Avantajları

ABD’de ev sahibi olmanın yasal çerçevesi, hem yerleşik bireyler hem de yabancılar için oldukça net ve koruyucudur. İşte ev sahibi olmanın sunduğu bazı avantajlar:

1. Yasal Güvence: ABD emlak hukuku mülk sahiplerinin haklarını kapsamlı bir şekilde korur. Bir ev satın aldığınızda federal ve eyalet düzeyinde birçok güvenceye sahip olursunuz. Tapu belgeleri sayesinde mülkiyet hakkınız kesinleşir ve bu haklarınız hukuki olarak garanti altına alınır.
2. Uzun Vadeli Yatırım Güvencesi: ABD’nin emlak piyasası, genellikle uzun vadede kazanç sağlayan bir yapıya sahiptir. Gayrimenkul yatırımları, enflasyondan daha hızlı değer kazanma eğilimindedir.
3. Kira Geliri ve Vergi Avantajları: Eğer aldığınız mülkü yatırım amaçlı kullanmayı düşünüyorsanız kira geliri elde edebilirsiniz. Özellikle popüler bölgelerdeki mülkler, düzenli bir gelir kaynağı olabilir. Ayrıca bazı eyaletlerde mülk sahiplerine tanınan vergi avantajlarından yararlanarak uzun vadeli kazancınızı artırabilirsiniz.
4. Oturan Statüsünden Bağımsız Haklar: ABD’de ev sahibi olmak için oturum izni ya da vatandaşlık sahibi olmanız gerekmez. Yabancı uyruklu biri olarak uygun yasal prosedürleri tamamladıktan sonra rahatlıkla mülk satın alabilirsiniz.
5. Sosyal ve Psikolojik Kazanımlar: Ev sahibi olmak yaşam standardınızı yükseltme fırsatıdır. ABD gibi geniş bir ülkede farklı bölgelerdeki yaşam tarzlarını deneyimleme şansı bulabilirsiniz.

ABD’de Ev Almanın Hukuki Çerçevesi

ABD’de mülk sahibi olmak, yerli halkın yanı sıra yabancı yatırımcılar için de açık ve güvenilir bir sürece dayanır. Ancak yabancı yatırımcıların, yasal prosedürleri ve dikkat edilmesi gereken bazı özel noktaları iyi anlaması önemlidir. İşte bu süreçte göz önünde bulundurmanız gereken en önemli hukuki detaylar:

Yabancı Uyrukluların ABD’de Mülk Satın Alma Hakları

ABD, yabancılara mülk satın alma konusunda oldukça açık bir politika izler. Vatandaşlık veya oturum izni zorunluluğu bulunmaksızın, yabancı uyruklu bireyler federal düzeyde herhangi bir kısıtlama olmadan mülk satın alabilir. Ancak bu, satın alınan mülkle birlikte diğer yasal yükümlülüklerin doğmayacağı anlamına gelmez.

• Mülkiyet Hakkı: Yabancı uyrukluların ABD’de satın aldığı mülk, tamamen kendilerine ait olur ve tapu belgeleriyle yasal güvence altına alınır. Tapu, genellikle “freehold” şeklindedir, yani mülk üzerinde tam ve süresiz mülkiyet hakkı verir.
• Kullanım Amacı: Yabancılar, aldıkları mülkü diledikleri gibi kullanabilirler: kiralama, tatil amaçlı kullanım, veya yatırım. Ancak kira gelirlerinden elde edilen kazançların vergilendirilmesi gerektiğini unutmamalıdırlar.
• Miras ve Devir Hakkı: ABD’deki mülkler, mülk sahibinin vefatı durumunda varislerine devredilebilir. Ancak bu süreçte hem ABD hem de mülk sahibinin vatandaşı olduğu ülkenin miras yasaları dikkate alınır.

Federal ve Eyalet Bazında Farklılık Gösteren Düzenlemeler

ABD’de mülk satın alma düzenlemeleri hem federal hem de eyalet bazında farklılık gösterebilir.

Federal Düzeydeki Düzenlemeler:
Yabancıların mülk satın alma hakkı güvence altına alınmış olsa da, federal hükümet bazı bölgelerde güvenlik endişeleri nedeniyle sınırlamalar getirebilir. Özellikle askeri bölgeler veya stratejik öneme sahip alanlar yakınındaki mülk alımları kısıtlanabilir. Bu yüzden, yatırım yapmayı planladığınız bölgedeki federal düzenlemeleri araştırmak önemlidir.

Eyalet Düzeyindeki Farklılıklar:
Eyaletler arasında da mülk alımına dair farklılıklar bulunmaktadır:

• Florida ve Texas: Yabancı yatırımcılar için genellikle dostane ve kolaylaştırıcı yasalara sahiptir.
• New York ve California: Daha karmaşık prosedürler ve yüksek vergi oranları ile öne çıkar.
• Vermont ve Maine: Yabancı mülkiyetine yönelik daha sıkı düzenlemeler olabilir.

Bunların yanı sıra, eyaletler arasında tapu devri sırasında ödenecek vergi oranları da değişebilir, bu nedenle mülkün kullanım amacına göre vergi oranları dikkate alınmalıdır.

ABD’de Mülk Sahibi Olmak için İkamet İzni Gerekir mi?

ABD’de mülk satın almak için oturum izni veya Green Card gerekmez. Mülk alımı, oturum izni ya da vatandaşlıkla ilgili herhangi bir hak sağlamaz. Ancak, yatırım yoluyla oturum izni almak için E2 veya EB-5 gibi vizeler mevcuttur fakat sadece bir ev almak bu statüyü kazandırmaz. ABD’ye giriş yapmak ve mülk kullanmak için geçerli bir vizeye sahip olmanız gerekir, örneğin tatil amaçlı bir mülk için turist vizesi yeterli olabilir.

Ev Satın Alma Süreci: Adım Adım Rehber

Ev sahibi olma süreci, özellikle ilk kez ev alacaklar için karmaşık görünebilir. Ancak, doğru adımları takip ederek ve ihtiyacınıza göre kararlar alarak süreci daha kolay ve verimli bir şekilde yönetebilirsiniz. İşte ABD’de ev satın alırken dikkat etmeniz gereken temel adımlar:

İhtiyaçlarınızı Belirleyin:
Ev alım amacınızı netleştirin. Yatırım için popüler bölgeleri, aile yaşamı için güvenli ve sosyal olanakları iyi mahalleleri, yazlık için doğayla iç içe veya sahil kenarındaki yerleri tercih edebilirsiniz.

Bütçenizi Planlayın:
Bölgeye göre değişen fiyatları göz önünde bulundurun. Mortgage kullanacaksanız kredi skorunuz ve gelir düzeyiniz önemli olacaktır. Nakit ödeme daha hızlıdır ancak herkes için uygun olmayabilir.

Bölgeyi Seçin:
ABD’de Florida yazlıklar için, California iş imkanları için, Texas ise geniş ve uygun fiyatlı evler için idealdir. Okul sistemleri, iş fırsatları ve sosyal imkanları değerlendirin.

Emlak Danışmanı ile Çalışın:
Deneyimli bir danışman, piyasa bilgisiyle en iyi evi bulmanıza yardımcı olur ve tapu, müzakere gibi süreçlerde rehberlik eder. Ayrıca evin yapısal durumu için denetim yaptırmanız önemlidir.

Ev Araştırması ve İnceleme:
Sadece evin içini değil mahallenin güvenliği, ulaşım olanakları ve sosyal altyapısını da değerlendirin. Mülkün geçmişi, ipotek veya hukuki sorunları olup olmadığını araştırın. Ev denetimi yaptırarak yapısal durumu kontrol edin.

ABD’de Ev Almak İçin Finansal Seçenekler

ABD’de ev almak için finansal seçenekler kişinin finansal durumuna ve tercihlerine göre çeşitlenebilir. İşte bazı önemli finansman araçları:

Mortgage (İpotek) Kullanımı

Mortgage ABD’de ev satın almak isteyenlerin en yaygın kullandığı finansman yöntemidir ve yabancılar için de mümkündür. Ancak, bazı şartları yerine getirmek gerekir.

ABD’de Mortgage Türleri ve Nasıl Başvurulur?

1. Sabit Faizli Mortgage: Faiz oranı, kredi süresi boyunca sabittir, bu da ödemelerinizi planlamayı kolaylaştırır.
2. Değişken Faizli Mortgage (ARM): Faiz oranı, başlangıçta sabit olabilir ancak daha sonra piyasa koşullarına göre değişir. Başlangıçta daha düşük ödemeler sunar, ancak uzun vadede maliyetler artabilir.
3. FHA Kredisi: İlk kez ev alacaklar için düşük peşinat ve esnek şartlar sunar.

Başvuru sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:

• Kredi Skoru: Kredi puanı, finansman sağlamak için çok önemlidir. Yabancılar, ABD’de kredi geçmişi oluşturmakta zorlanabilir ve bu durum daha yüksek faiz oranlarına yol açabilir.
• Gelir ve Varlık Belgeleri: Banka hesap özetleri ve gelir belgeleri gibi belgelerle gelir ve varlıklarınızı kanıtlamanız gerekir.
• Mortgage Ön Onayı: Ön onay almak, ne kadar kredi alabileceğinizi belirler ve sizi ciddi bir alıcı olarak gösterir.

Yabancılar İçin Mortgage Zorlukları:

• Kredi Geçmişi Eksikliği: Yabancı yatırımcılar, daha yüksek faiz oranlarıyla karşılaşabilir.
• Peşinat Şartları: Yabancılar genellikle ABD vatandaşlarından daha yüksek bir peşinat ödemek zorundadır (genellikle %30-40).
• Banka Seçimi: Yabancılara mortgage sağlayan bankalar sınırlıdır, bu nedenle doğru bankayı bulmak önemlidir.

Alternatif Finansman Seçenekleri

Mortgage dışında, ev almak için başka finansman yöntemleri de bulunmaktadır.

1. Özel Krediler:

Bazı bankalar ve özel finansal kuruluşlar, yabancılara özel krediler sunabilir. Bu krediler genellikle daha kısa vadeli ve yüksek faiz oranlıdır.

2. Nakit Ödeme:

Yeterli finansal kaynağa sahip olanlar, nakit ödeme yaparak ev alabilirler.

• Avantajları: İşlem süreleri kısalır, faiz maliyeti olmadığı için uzun vadede tasarruf sağlanır.
• Dezavantajları: Tüm varlıkları bir mülke bağlamak, finansal esnekliği kısıtlayabilir.

İlk Kez Ev Alacaklar İçin Destek Programları

ABD vatandaşları ve oturum sahipleri için birçok destek programı mevcuttur, özellikle ilk kez ev alacaklar için.

1. FHA Kredisi (Federal Housing Administration Loan)

2. VA Kredisi (Veterans Affairs Loan)

3. USDA Kredisi

4. First-Time Homebuyer Assistance Programs

ABD’de Ev Almanın Maliyetleri

ABD’de ev sahibi olmayı planlarken, satın alma fiyatının yanı sıra ek masrafları ve yıllık giderleri göz önünde bulundurmanız gerekir.Satın alma sırasında karşılaşacağınız maliyetlerden yıllık harcamalara ve eyaletlere göre değişen vergi oranlarına kadar birçok faktör bütçenizi etkileyebilir. İşte bu konuda karşılaşılabilecek önemli maliyetler ve farklar:

Satın Alma Sırasındaki Ek Maliyetler

Ev alım sürecinde dikkat edilmesi gereken birkaç ek maliyet bulunmaktadır:

• Emlakçı Komisyonu: Emlakçı komisyonu, genellikle satıcı tarafından ödenir ve mülk fiyatının %5-6’sı civarındadır. Ancak alıcı için de bazen işlem masrafları ortaya çıkabilir.
• Yasal Ücretler: Mülkün hukuki geçmişini kontrol etmek ve tapu işlemleri için avukat veya danışmanlık gerekebilir. Bu masraflar işlem karmaşıklığına göre değişebilir.
• Tapu Masrafları: Tapu tescil ücretleri eyaletlere göre farklılık gösterir. Bazı eyaletlerde sabit ücretler uygulanırken, diğerlerinde mülk değerine bağlı olarak ücretlendirme yapılır.
• Denetim ve Değerleme Ücretleri: Evin fiziksel durumu hakkında bilgi almak için denetim (home inspection) yaptırmak önemlidir. Bu genellikle 300-500 dolar arasında değişir. Ayrıca, banka finansmanı sağlıyorsa, mülk değerleme (appraisal) için ek bir ücret (500-1.000 dolar) talep edilebilir.

Yıllık Maliyetler

Ev sahibi olduktan sonra karşılaşacağınız yıllık masraflar da oldukça önemlidir:

• Emlak Vergisi: Emlak vergisi, mülkün değerine göre yerel yönetimler tarafından belirlenir. Vergi oranları eyaletlere göre değişir. Örneğin, Florida’da emlak vergisi oranı %0.98 iken New Jersey’de bu oran %2’ye kadar çıkabilir.
• Bakım Masrafları: Ev bakım masrafları, evin büyüklüğüne ve durumuna göre değişir. Yılda, evin değerinin %1-2’si kadar bir bakım bütçesi ayırmanız tavsiye edilir.
• Sigorta: Mülk sigortası doğal afetlere karşı koruma sağlar ve genellikle yıllık 1.000-3.000 dolar arasında bir maliyetle yapılır. Sel veya deprem riski olan bölgelerde ekstra sigorta poliçeleri gerekebilir.
• Yönetim Ücretleri (HOA Fees): Konut sitesinde ya da apartman kompleksinde yaşayanlar, ortak alan bakımını kapsayan yönetim ücretleri ödeyebilir. Yıllık aidatlar ortalama 200-500 dolar arasında değişir.

Eyaletler Arası Vergi ve Maliyet Farklılıkları

ABD’nin farklı eyaletlerinde, vergi oranları ve yaşam maliyetleri arasında büyük farklar bulunmaktadır.

• Florida: Düşük emlak vergisi (%0.98) ve ılıman iklimiyle cazip bir seçenek. Ancak sahil bölgelerinde mülk sigortası, sel ve kasırga riskleri nedeniyle daha pahalı olabilir.
• California: Yüksek mülk fiyatları ve emlak vergisi (%1-1.25) ile dikkat çeker, fakat yüksek iş fırsatları ve teknoloji sektörü ile cazip bir eyalettir.
• Texas: Emlak fiyatları uygun, ancak emlak vergisi oranı (%1.8) daha yüksektir. Yine de yaşam maliyetleri oldukça düşüktür.
• New York: Yüksek emlak vergisi (%1.7-2.1) ve yüksek yaşam maliyetleri ile bilinir. Ancak, iş ve yaşam fırsatları açısından önemli bir merkezdir.

ABD’de Ev Almak için Gereken Belgeler

ABD’de ev sahibi olmak için doğru belgeleri hazırlamak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. İşte ihtiyacınız olan temel belgeler:

Kimlik ve Finansal Belgeler

• Kimlik Belgeleri: Geçerli pasaport veya kimlik kartı, yabancı iseniz oturum izni veya vize belgeleri.
• Finansal Belgeler: Gelirinizi gösteren maaş bordrosu, banka hesap dökümleri, mortgage başvurusu için kredi geçmişi raporu.
• Adres Bilgileri: ABD dışında yaşıyorsanız, ikamet adresinizi doğrulayan belge (örneğin, elektrik faturası).

Vergi Numarası (ITIN)

Yabancı uyruklular için vergi numarası (ITIN) almak gereklidir. ITIN, gelir beyanı ve mülk tescili işlemleri için kullanılır. Başvuru, IRS’in W-7 formuyla yapılır.

Mülk Satın Alma Sözleşmesi

• İçeriği: Fiyat, ödeme planı, tapu devri tarihleri ve evin durumu.
• Denetim Süresi: Mülk incelenebilir ve şartlar uygun değilse sözleşmeden çekilme hakkı vardır.
• Avukat veya Emlak Uzmanı: Sözleşme şartlarını anlamak ve yerel düzenlemelere uyum sağlamak için uzman yardımı almanız önerilir.

Bu belgeler, ev alım sürecinde hem yasal hem de finansal anlamda sorunsuz ilerlemenizi sağlar.

ABD’de Ev Almak: Hangi Eyalet Daha Avantajlı?

ABD, geniş coğrafyası ve çeşitliliğiyle ev satın almayı planlayan bireyler için pek çok seçenek sunar. Ancak her eyaletin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Satın alma kararını vermeden önce hedeflerinizi netleştirmeniz ve eyaletlerin sunduğu fırsatları dikkatlice değerlendirmeniz önemlidir.

ABD’de bazı eyaletler, yaşam kalitesi ve yatırım fırsatları açısından öne çıkar. İşte en çok tercih edilen eyaletlerin sunduğu avantajlar ve dikkat edilmesi gereken yönler:

Florida

Avantajlar:

• Düşük vergi oranları: Florida, gelir vergisi almayan bir eyalet olduğundan özellikle yüksek kazançlı bireyler için cazip bir seçenektir. Ayrıca emlak vergisi oranları da düşüktür (%0.98 civarında).
• Ilıman iklim: Yıl boyunca sıcak iklimiyle yazlık ev arayanlar ve emekliler için ideal bir bölgedir.
• Turizm ve kira geliri potansiyeli: Miami, Orlando ve Tampa gibi şehirler, yüksek turist trafiği sayesinde kiralık mülklerden gelir elde etmek için mükemmeldir.

Dezavantajlar:

• Doğal afet riski: Kasırga ve sel gibi afetler, özellikle sahil bölgelerinde sigorta maliyetlerini artırabilir.
• Mevsimsel yoğunluk: Turistik bölgelerdeki yoğunluk, bazı dönemlerde yaşam kalitesini etkileyebilir.

Texas

Avantajlar:

• Geniş fırsatlar: Texas, hızla büyüyen ekonomisi ve düşük yaşam maliyetleriyle hem yerleşim hem de yatırım için cazip bir eyalettir.
• Vergisel avantajlar: Texas, bireysel gelir vergisi uygulamayan bir eyalet olduğundan finansal açıdan avantajlıdır.
• Gelişen şehirler: Austin, Dallas ve Houston gibi şehirler, teknoloji ve enerji sektörlerindeki büyümeyle dikkat çekmektedir. Bu şehirlerdeki mülkler hem yaşam hem de yatırım için idealdir.
• Uygun emlak fiyatları: California veya New York’a kıyasla çok daha uygun fiyatlarla büyük ve modern mülkler bulabilirsiniz.

Dezavantajlar:

• Yüksek emlak vergisi: Texas’taki emlak vergisi oranı (%1.8 civarında) diğer eyaletlere göre daha yüksektir.
• Hava koşulları: Yaz aylarında aşırı sıcaklar bazı bölgelerde yaşamı zorlaştırabilir.

California

Avantajlar:

• Prestij ve iş imkanları: California, özellikle Los Angeles ve San Francisco gibi şehirlerde prestijli adresler ve güçlü iş olanakları sunar.
• Gayrimenkul değer artışı: Eyalet genelinde emlak fiyatları uzun vadede artış göstermektedir. Bu, yatırımcılar için büyük bir avantajdır.
• Çeşitli yaşam tarzları: Sahillerden dağlara, şehir hayatından kırsal bölgelere kadar pek çok farklı yaşam tarzı sunar.

Dezavantajlar:

• Yüksek maliyetler: Emlak fiyatları ve yaşam maliyetleri ABD’nin en yüksekleri arasındadır.
• Vergi yükü: Emlak vergisi oranları %1-1.25 arasında değişirken, diğer vergi yükleri de oldukça fazladır.
• Doğal afet riski: Deprem ve orman yangını gibi riskler sigorta maliyetlerini artırabilir ve yaşamı zorlaştırabilir.

New York

Avantajlar:

• Küresel prestij: New York City gibi dünya çapında bilinen bir şehirde mülk sahibi olmak prestij kazandırır.
• Kira geliri potansiyeli: Yüksek nüfus yoğunluğu ve talep, Manhattan ve Brooklyn gibi bölgelerde kira gelirlerini artırır.
• Çeşitli emlak seçenekleri: Lüks apartmanlardan daha uygun fiyatlı banliyö evlerine kadar geniş bir yelpaze sunar.

Dezavantajlar:

• Yüksek fiyatlar ve vergiler: New York, yalnızca emlak fiyatlarıyla değil, aynı zamanda %2’ye kadar çıkan yüksek emlak vergileriyle de bilinir.
• Yoğunluk: Şehir merkezindeki kalabalık ve trafik, bazı bireyler için yaşam kalitesini düşürebilir.

ABD’de Ev Almanın Vergisel ve Yasal Sorumlulukları

ABD’de ev sahibi olmak vergi ve yasal yükümlülükleri de beraberinde getirir. Ev sahipleri, mülklerinin bakımını sağlamakla kalmaz, aynı zamanda federal, eyalet ve yerel düzeydeki vergi ve yasal düzenlemelere de uymak zorundadır. İşte bu yükümlülüklerin detaylı bir incelemesi:

Ev Sahiplerinin Vergi Yükümlülükleri

ABD’de mülk sahibi olan herkes, belirli vergileri ödemekle yükümlüdür. Vergiler, mülkün değerine ve bulunduğu eyalete bağlı olarak değişir. En yaygın vergiler şunlardır:

Emlak Vergisi

• Emlak vergisi, yerel yönetimler tarafından alınır ve mülkün piyasa değerine göre hesaplanır. Bu vergi, genellikle yerel altyapı, eğitim ve kamu hizmetlerini finanse etmek için kullanılır.
• Örnek: Florida’da emlak vergisi oranı %0.98 civarındayken, New Jersey’de bu oran %2’ye kadar çıkabilir.

Satış Vergisi

• Mülk satın alırken, bazı eyaletlerde satış vergisi ödemeniz gerekebilir. Vergi oranı, eyalete ve mülkün değerine bağlı olarak değişir.

Federal Vergiler

• ABD vatandaşı olmayan mülk sahipleri, mülk üzerinden elde ettikleri gelir (örneğin, kira gelirleri) için federal gelir vergisi ödemek zorundadır.

Kira Geliri Elde Edenlerin Uyması Gereken Kurallar

Eğer satın aldığınız mülkü kiralamayı planlıyorsanız, şu kurallara dikkat etmeniz gerekir:

Kira Gelirinin Beyanı

• Kiralama yoluyla elde edilen gelir, federal ve eyalet düzeyinde vergilendirilir.
• Mülk sahipleri, bakım masrafları, sigorta giderleri ve mortgage faizleri gibi bazı harcamaları vergiden düşebilir.

ITIN Gerekliği

• Yabancı uyruklular, kira gelirlerini beyan etmek için bir ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) almak zorundadır.

Kira Sözleşmelerinin Uyumu

• Kiracılarla yapılan sözleşmelerin yasalara uygun olması gerekir.
• Yerel düzenlemeler, kira artış oranları ve tahliye prosedürleri gibi konuları belirler.

Tapu Devir İşlemleri ve Mülk Devri Sırasında Ödenen Vergiler

Mülk satın alımının son aşaması olan tapu devri sırasında belirli vergiler ödenir.

Tapu Transfer Vergisi

• Çoğu eyalette, mülk devri sırasında tapu transfer vergisi uygulanır.
• Vergi oranı, mülkün satış fiyatına göre değişir.
• Örnek: Florida’da bu oran %0.70 civarındayken, New York’ta %1’e kadar çıkabilir.

Miras ve Hediye Vergisi

• Mülkün miras bırakılması veya hediye edilmesi durumunda ek vergiler ödenebilir.

Sigorta ve Kayıt Ücretleri

• Tapu kayıt işlemleri sırasında ek ücretler ödenir.
• Bu ücretler, yerel düzenlemelere bağlı olarak değişir.

ABD’de Ev Almak İçin İpuçları

ABD’de ev sahibi olmayı planlıyorsanız bu süreci daha kolay ve verimli hale getirmek için bazı önemli ipuçlarını dikkate almanız gerekir.

Güvenilir Emlakçılarla Çalışmanın Önemi

Emlak piyasası, özellikle yabancılar için karmaşık olabilir. Bu süreci daha şeffaf ve sorunsuz hale getirmek için güvenilir bir emlakçıyla çalışmak önemlidir. Doğru emlakçıyı seçerken lisanslı ve deneyimli bir profesyonel tercih edilmelidir. Yerel piyasayı iyi bilen bir emlakçı, ihtiyaçlarınıza uygun mülkleri bulmanıza yardımcı olur. Emlakçılar, piyasa analizi yaparak fiyat müzakerelerine rehberlik eder ve sözleşme düzenlemelerinde destek sağlar. Ayrıca satın almayı düşündüğünüz mülkün yasal durumunu incelemenize yardımcı olarak olası riskleri önceden belirlemenize yardımcı olabilir.

Piyasa Koşullarını Değerlendirme: Alıcı Piyasası mı, Satıcı Piyasası mı?

ABD emlak piyasası piyasa koşullarına göre şekillenen dinamik bir yapıya sahiptir. Alıcı piyasası dönemlerinde evlerin arzının fazla ve talebin düşük olduğu zamanlarda alıcılar daha uygun fiyatlarla mülk alabilir ve pazarlık gücünü artırabilirler. Bu dönemde arz fazlalığı ve düşük talep, daha iyi anlaşmalar yapma fırsatı sunar. Satıcı piyasası ise talebin yüksek, arzın ise sınırlı olduğu dönemleri ifade eder. Bu durumda ev fiyatları yükselir ve alıcıların hızlı karar vermesi gerekir. Doğru zamanlamayı belirlemek için yerel piyasa trendlerini takip etmek oldukça önemlidir. Uzman bir emlak danışmanının sunduğu piyasa analizleri alım yapacağınız zamanı en uygun şekilde belirlemenizi sağlar.

Mülk Yatırımından Maksimum Fayda Sağlamak İçin Öneriler

Ev satın almak, yalnızca bir barınma ihtiyacını karşılamak değil aynı zamanda uzun vadeli bir yatırımdır. Bu yatırımdan maksimum fayda sağlamak için dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta bulunmaktadır. Bölge seçimi önemlidir çünkü gelişen bölgelerde mülk satın almak zamanla değer artışı sağlayabilir. Ayrıca iyi bir okul bölgesinde veya ulaşım bağlantıları güçlü olan bölgelerde mülk sahibi olmak, yatırım getirilerini artırabilir. 

Mülkün durumu da kritik bir faktördür; evin yapısal durumu ve bakım geçmişi, gelecekteki masraflarınızı etkileyebilir. Bu nedenle, bir ev denetimi yaptırarak olası sorunları önceden tespit etmek önemlidir. Çeşitlendirilmiş yatırım stratejisi ile yalnızca bir bölgede değil farklı eyaletlerde de mülk yatırımı yaparak risklerinizi azaltabilirsiniz. Son olarak profesyonel danışmanlık almak, özellikle vergi ve finansal planlama konusunda size yardımcı olabilir, böylece masraflarınızı ve gelirlerinizi optimize edebilirsiniz.

Eğer siz de Amerika’da ev alma sürecinizde destek arıyorsanız bizlerle websitemizden iletişime geçebilirsiniz.

Yazan: Av. Asım Kılınç